Feasibility · Big-Box klasa A · BREEAM
Wyceń inwestycję magazynową
zanim powstanie projekt.
Wstępna ocena chłonności działki, CapEx, NOI i zwrotu z inwestycji — wyłącznie na podstawie parametrów MPZP i benchmarków rynkowych. Model liczy się na żywo.
Skontaktuj się z nami →Powierzchnia GLA
1 710 m²
przy 5 000 m² działki i 36% zabudowy
CapEx total
~9,3 mln zł
shell + biuro + yard + działka + soft
Yield on cost
≈ 11%
przed dźwignią, benchmark PL 2025
Co liczy model
Cztery warstwy jednej wyceny
Chłonność działki
Footprint, GLA magazynu i biura, wysokość użytkowa, wymagane PBC — wszystko z limitów MPZP.
Model przychodowy
GRI z czynszów EUR/m², vacancy strukturalny, OpEx non-recoverable i stabilizowany NOI.
Struktura kapitału
Podział LTC / equity, equity multiple, yield on cost i development spread względem exit yield.
Standard klasy A
Domyślne benchmarki dla BREEAM Very Good, single-story big-box, PL 2025 — do własnej walidacji.
Feasibility · Big-Box klasa A · BREEAM
Wycena chłonności działki i zwrotu z inwestycji
Wstępna ocena inwestycji magazynowej wyłącznie na podstawie parametrów MPZP — zanim powstanie pierwszy szkic architektoniczny. Zmieniaj założenia, wynik przelicza się na żywo.
A · Działka i MPZP
B · Założenia operacyjne
C · Koszty budowy
D · Najem
E · Finansowanie i exit
Chłonność działki
Footprint
1800 m²
GLA
1710 m²
GLA magazyn
1625 m²
GLA biuro
86 m²
Wys. użytkowa
9.0 m
PBC wymagane
25%
CapEx total
8.86 mln zł
5 k zł / m² GLA
NOI stabilizowany / rok
954 k zł
GRI: 1.05 mln zł
Exit value (netto)
9.35 mln zł
brutto: 9.54 mln zł
Yield on cost
10.8%
spread 0.8 pp
Profit on cost
5.5%
Struktura kapitału
Model uproszczony (single-story, big-box, BREEAM Very Good). Nie uwzględnia VAT, CIT ani phasing CapEx / lease-up. Do walidacji danymi z aktualnych transakcji.
Masz konkretną działkę do oceny?
Prześlij parametry MPZP — przygotujemy pełny model feasibility wraz z waterfall LP/GP.
Skontaktuj się z Wave →